Capitaliza Corp., conjuntamente con Inman Equities se complace en presentar el listado exclusivo de 124 unidades de apartamentos en la comunidad de Warner Robins, Houston County, Georgia. Este activo está a solo 5.8 millas de la Base de la Fuerza Aérea Robins, que recientemente anunció una estrategia agresiva para agregar 1.200 empleos relacionados con tecnología y seguridad cibernética a Warner Robins. Construido en 1969, Northside Gardens Apartments representa una brillante oportunidad para invertir en un activo listo para aumentar su valor en un submercado con excelentes indicadores de crecimiento y fundamentos del mercado como lo es el Centro de Georgia, que se mantiene como un importante mercado de crecimiento.
DESTACADOS
UNIDADES ORIGINALES DE PRIMERA PARA AÑADIR VALOR
Northside Gardens Apartments se presenta en muy buenas condiciones de mantenimiento, con interiores clásicos y oportunidad para crecimiento de la renta a través de una estrategia moderada de valor agregado, la cual puede aumentar los ingresos anuales hasta $85K.
EXCELENTES FUNDAMENTOS DE MERCADO
Warner Robins, uno de los mercados de más rápido crecimiento y prosperidad de Georgia, se revela muy favorable y dinámico, incluyendo un crecimiento demográfico record, alto crecimiento del alquiler y 97% de ocupación promedio.
WARNER ROBINS AIR FORCE BASE TRAE 1.200 NUEVOS EMPLEOS
Northside Gardens Apartments, ubicado a solo 6.8 millas de la Base de la Fuerza Aérea Robins, se beneficiará de uno de los anuncios de empleo más grandes de Georgia en 2018. Actualmente la base alberga aproximadamente 25.000 empleados.
A SOLO MINUTOS DE TIENDAS
Northside Gardens Apartments está a minutos del corredor tiendas
centralizado de Warner Robins, Watson Boulevard, el cual sirve al mercado como la mayor concentración de
tiendas minoristas diversificadas y de primera.
ROBUSTA ECONOMÍA DEL CENTRO DE GEORGIA
Nombrado "Mercado Medio del Año", el Centro de Georgia está pronosticado para superar los mínimos nacionales, reforzado por un pronóstico general positivo de acuerdo con la mayoría de las perspectivas económicas recientes de Georgia.
UNIDADES ORIGINALES DE PRIMERA PARA AÑADIR VALOR
Interiores Elevados
Northside Gardens Apartments se presenta en muy buenas condiciones, con interiores clásicos y oportunidad de crecimiento de la renta a través de un valor agregado moderado, estrategia que puede aumentar los ingresos anuales hasta $85K
Northside Gardens Apartments presenta una nueva oportunidad para el comprador de aumentar los alquileres en $100 por mes siguiendo una estrategia moderada de valor agregado para mejorar los interiores en $3,500 (en promedio) e inyectar $100K en mejoras de capital y servicios. Estas mejoras pueden incluir nuevo mobiliario para el área de piscina, la adición de un parque para mascotas, área de parrillas, y/o paisajismo renovado.
Nuevo conjunto de gabinetes de cocina
Nuevos topes de cocina laminados
Nuevos lavaplatos de cocina
Herrage de manillas/tiradores de cocina
MEJORAS
DE INTERIORES
Microondas
Lavaplatos
Iluminación
Accesorios
Costo promedio estimado para
mejoras de interiores
Prima proyectada a obtener
mensualmente para unidades mejoradas
EXCELENTES FUNDAMENTOS DE MERCADO
Múltiples Tendencias de Crecimiento Positivo
Warner Robins, uno de los mercados de más rápido crecimiento y prosperidad de Georgia, revela una dinámica de mercado muy favorable, incluyendo record de crecimiento poblacional, alto crecimiento de la renta y promedio del 97% de ocupación.
Población - 1990
Houston County
Población - 2017
Houston County
Condado de Houston ha Superado el Condado de BIBB
Entre 1990 y 2017, Warner Robins experimentó un masivo 61,9% de crecimiento de población con 66.588 habitantes. En 2017 superó la población del condado de Bibb (Macon) según lo proyectado y por primera vez en la historia.
Tendencias de Crecimiento Positivo
El crecimiento efectivo de la renta en Warner Robins fue de 3,5% año a año a partir del cuarto trimestre de 2018, sin nuevas unidades convencionales entregadas en el sub-mercado. Además, la ocupación se mantiene constantemente alta, alcanzando el 97% en el cuarto trimestre del mismo año
1.200 Empleos de RAFB además de Amazon y Perdue Farms
Destacado por la llegada masiva de 1.200 empleos de Robins AFB, Warner Robins y la propiedad en cuestión, sin duda se beneficiarán de los múltiples anuncios recientes de trabajo en todo el centro de Georgia.
Aumento de la Popularidad de las "Micro-Unidades"
Está comprobado que las unidades más pequeñas y "micro" superan a las unidades convencionales en el mercado (según un informe ULI). Un nuevo propietario puede renovar y ofrecer una alternativa mejorada con un alquiler a precio más bajo con respecto a unidades más grandes y nuevas.
Traslado, Economía Post-Recuperación
El desempleo nacional está en un mínimo histórico y los salarios están aumentando en sectores de la clase trabajadora. Mientras que la fabricación se beneficia en gran medida de una próspera economía, la inversión en el área militar es un buen augurio para Warner Robins y la propiedad en cuestión.
RAFB TRAE 1.200 NUEVOS EMPLEOS
A Minutos de Enormes Anuncios de Empleos
Northside Gardens Apartments, ubicado a solo 6.8 millas de la base, se beneficiará de uno de los anuncios de empleo más importantes de Georgia en 2018, RAFB está agregando 1.200 puestos de trabajo para su año fiscal 2019.
RAFB Agregando 1.200 Empleos en 12 Meses
El crecimiento efectivo de la renta en Warner Robins fue de 3,5% año a año a partir del cuarto trimestre de 2018, sin nuevas unidades convencionales entregadas en el sub-mercado. Además, la ocupación se mantiene constantemente alta, alcanzando el 97% en el cuarto trimestre del mismo año.
Nueva Legislación Beneficia a RAFB
Se espera que Robins Air Force Base sea un importante beneficiario en el año fiscal 2019 de la Ley de Autorización de Defensa que el Presidente Donald Trump firmó en Ley en Agosto de 2018. La misma otorga a RAFB una nueva misión y autoriza al Pentágono establecer institutos cibernéticos especializados en colegios tecnológicos y universidades en todo el país, con una preferencia por los seis mayores colegios militares de la nación, incluida la Universidad del Norte de Georgia (UNG), que tiene cinco campus en el estado.
Nuevos Empleos
en la Base de la
Fuerza Aérea de Robins
(RAFB)
Impacto Económico Proyectado
Próximos 5 años
"Es seguro decir que este ha sido el año más importante para la nueva carga de trabajo en Robins en décadas".
-Brigadier General John Kubinec sobre Robins AFB.
Datos de RAFB
La nómina federal anual en RAFB es de $1,38B.
Los gastos anuales en RAFB son $398,3M
En el año fiscal 2017, RAFB ejerció un impacto económico de $2,87B en Georgia, un aumento de $11M a partir de 2016.
Amazon Trae 500 Empleos
Un nuevo centro de distribución Amazon de $6M en el sur del condado de Bibb, en la intersección de la I-75 y Sardis Church Road (a solo 15 minutos de la propiedad) está en marcha y se espera que esté completo y abierto para la primavera de 2019. Las 500 las nuevas contrataciones incluirán puestos de almacén, gerencia y supervisión. La contratación de personal está en proceso actualmente.
Traslado, Economía Post-Recuperación
El desempleo nacional está en un mínimo histórico y los salarios están aumentando en sectores de clase trabajadora. Mientras que la fabricación se beneficia en gran medida de una próspera economía, la inversión en militares es un buen augurio para Warner Robins y la propiedad en cuestión.
A SOLO MINUTOS DE TIENDAS
Ubicación de Alto Acceso
Northside Gardens Apartments está a solo minutos de la zona centralizada de tiendas de Warner Robins, cuyo corredor a lo largo de Watson Boulevard sirve al mercado como la mayor concentración diversificada de tiendas premier.
A Minutos de Watson Boulevard
Ubicado a solo 1.6 millas de Watson Boulevard, residentes de Northside Gardens Apartments se benefician del acceso indirecto a través de N. Houston Road hasta Watson Boulevard Retail Corridor en Warner Robins, un gran centro de venta minorista.
Cabe destacar que los residentes también pueden conducir en menos de 5 minutos a Walmart Neighborhood Market, una de las tiendas de comestibles más bonitas y nuevas del mercado de tiendas, ubicada a solo una milla al sur de la propiedad en N. Houston Road.
ROBUSTA ECONOMÍA DEL CENTRO DE GEORGIA
Nombrado "Mercado Central del Año"
Nombrado "Mercado Central del Año", se pronostica que el Centro de Georgia supera las líneas de base nacionales, respaldado por un pronóstico general positivo según las más recientes Perspectivas Económicas de Georgia.
Perspectivas Económicas de Georgia 2019 - Resultados
Según el Georgia Economic Outlook 2019 recientemente publicado, el informe anual del Centro Selig para el Crecimiento Económico de la Universidad de Georgia, el estado en general y los mercados de Georgia Central (Macon y Warner Robins) es positivo para 2019.
U.S. espera que la tasa de desempleo de Georgia este año se mantenga fuerte en 3.7%, versus 4.1% del año pasado y versus el promedio nacional, un poco mejor con 3.5%. El informe predice un fuerte crecimiento del empleo en Georgia en áreas como salud, construcción, entretenimiento y hotelería. Con mejores resultados que las predicciones nacionales, se espera que el crecimiento del empleo aumente en un 1.5% (vs. el promedio nacional de 1.3%) y se proyecta que el ingreso personal crecerá 4.9% (vs. promedio nacional, 4.5%).
En Macon, el salario por hora está creciendo al doble de la tasa nacional y por primera vez desde 2010, el área de Macon vio el año pasado a más personas mudarse a la zona que dejarla. El informe predice un incremento neto de crecimiento de 600 empleos y la migración neta aumentará en otros 500-1,000 personas en el área de Macon.
Para el área de Warner Robins, se proyectó un crecimiento neto de 800 nuevos empleos en áreas como gobierno, aeroespacial y alta tecnología. Los informes citan aumentos en el gasto militar como principal generador de estabilidad y creador de empleos mejor pagados en el futuro cercano.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
NUESTRA OFERTA ABIERTA
Capitaliza Corp., conjuntamente con Inman Equities se complace en presentar el listado exclusivo de 124 unidades de apartamentos en la comunidad de Warner Robins, Houston County, Georgia. Este activo está a solo 5.8 millas de la Base de la Fuerza Aérea Robins, que recientemente anunció una estrategia agresiva para agregar 1.200 empleos relacionados con tecnología y seguridad cibernética a Warner Robins. Construido en 1969, Northside Gardens Apartments representa una brillante oportunidad para invertir en un activo listo para aumentar su valor en un submercado con excelentes indicadores de crecimiento y fundamentos del mercado como lo es el Centro de Georgia, que se mantiene como un importante mercado de crecimiento.
DESTACADOS
UNIDADES ORIGINALES DE PRIMERA PARA AÑADIR VALOR
Northside Gardens Apartments se presenta en muy buenas condiciones de mantenimiento, con interiores clásicos y oportunidad para crecimiento de la renta a través de una estrategia moderada de valor agregado, la cual puede aumentar los ingresos anuales hasta $85K.
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EXCELENTES FUNDAMENTOS DE MERCADO
Warner Robins, uno de los mercados de más rápido crecimiento y prosperidad de Georgia, se revela muy favorable y dinámico, incluyendo un crecimiento demográfico record, alto crecimiento del alquiler y 97% de ocupación promedio.
WARNER ROBINS AIR FORCE BASE TRAE 1.200 NUEVOS EMPLEOS
Northside Gardens Apartments, ubicado a solo 6.8 millas de la Base de la Fuerza Aérea Robins, se beneficiará de uno de los anuncios de empleo más grandes de Georgia en 2018. Actualmente la base alberga aproximadamente 25.000 empleados.
A SÓLO MINUTOS DE TIENDAS
Northside Gardens Apartments está a minutos del corredor de tiendas centralizado de Warner Robins, Watson Boulevard, el cual sirve al mercado como la mayor concentración de tiendas minoristas diversificadas y de primera.
ROBUSTA ECONOMÍA DEL CENTRO DE GEORGIA
Nombrado "Mercado Medio del Año", el Centro de Georgia está pronosticado para superar los mínimos nacionales, reforzado por un pronóstico general positivo de acuerdo con la mayoría de las perspectivas económicas recientes de Georgia.
UNIDADES ORIGINALES DE PRIMERA PARA AÑADIR VALOR
Interiores Elevados
Northside Gardens Apartments se presenta en muy buenas condiciones, con interiores clásicos y oportunidad de crecimiento de la renta a través de un valor agregado moderado, estrategia que puede aumentar los ingresos anuales hasta $85K
Northside Gardens Apartments presenta una nueva oportunidad para el comprador de aumentar los alquileres en $100 por mes siguiendo una estrategia moderada de valor agregado para mejorar los interiores en $3,500 (en promedio) e inyectar $100K en mejoras de capital y servicios. Estas mejoras pueden incluir nuevo mobiliario para el área de piscina, la adición de un parque para mascotas, área de parrillas, y/o paisajismo renovado.
Costo promedio estimado para
mejoras de interiores
Prima proyectada a obtener
mensualmente para unidades mejoradas
EXCELENTES FUNDAMENTOS DE MERCADO
Múltiples Tendencias de Crecimiento Positivo
Warner Robins, uno de los mercados de más rápido crecimiento y prosperidad de Georgia, revela una dinámica de mercado muy favorable, incluyendo record de crecimiento poblacional, alto crecimiento de la renta y promedio del 97% de ocupación.
Condado de Houston ha Superado el Condado de BIBB
Entre 1990 y 2017, Warner Robins experimentó un masivo 61,9% de crecimiento de población con 66.588 habitantes. En 2017 superó la población del condado de Bibb (Macon) según lo proyectado y por primera vez en la historia.
Tendencias de Crecimiento Positivo
El crecimiento efectivo de la renta en Warner Robins fue de 3,5% año a año a partir del cuarto trimestre de 2018, sin nuevas unidades convencionales entregadas en el sub-mercado. Además, la ocupación se mantiene constantemente alta, alcanzando el 97% en el cuarto trimestre del mismo año
1.200 Empleos de RAFB además de Amazon y Perdue Farms
Destacado por la llegada masiva de 1.200 empleos de Robins AFB, Warner Robins y la propiedad en cuestión, sin duda se beneficiarán de los múltiples anuncios recientes de trabajo en todo el centro de Georgia.
Aumento de la Popularidad de las "Micro-Unidades"
Está comprobado que las unidades más pequeñas y "micro" superan a las unidades convencionales en el mercado (según un informe ULI). Un nuevo propietario puede renovar y ofrecer una alternativa mejorada con un alquiler a precio más bajo con respecto a unidades más grandes y nuevas.
Traslado, Economía Post-Recuperación
El desempleo nacional está en un mínimo histórico y los salarios están aumentando en sectores la clase trabajadora. Mientras que la fabricación se beneficia en gran medida de una próspera economía, la inversión en el área militar es un buen augurio para Warner Robins y la propiedad en cuestión.
89K
Población - 1990
Houston County
153K
Población - 2017
Houston County
RAFB TRAE 1.200 NUEVOS EMPLEOS
A Minutos de Enormes Anuncios de Empleos
Northside Gardens Apartments, ubicado a solo 6.8 millas de la base, se beneficiará de uno de los anuncios de empleo más importantes de Georgia en 2018, RAFB está agregando 1.200 puestos de trabajo para su año fiscal 2019.
RAFB Agregando 1.200 Empleos en 12 Meses
El crecimiento efectivo de la renta en Warner Robins fue de 3,5% año a año a partir del cuarto trimestre de 2018, sin nuevas unidades convencionales entregadas en el sub-mercado. Además, la ocupación se mantiene constantemente alta, alcanzando el 97% en el cuarto trimestre del mismo año.
Nueva Legislación Beneficia a RAFB
Se espera que Robins Air Force Base sea un importante beneficiario en el año fiscal 2019 de la Ley de Autorización de Defensa que el Presidente Donald Trump firmó en Ley en Agosto de 2018. La misma otorga a RAFB una nueva misión y autoriza al Pentágono establecer institutos cibernéticos especializados en colegios tecnológicos y universidades en todo el país, con una preferencia por los seis mayores colegios militares de la nación, incluida la Universidad del Norte de Georgia (UNG), que tiene cinco campus en el estado.
"Es seguro decir que este ha sido el año más importante para la nueva carga de trabajo en Robins en décadas".
-Brigadier General John Kubinec sobre Robins AFB.
Nuevos Empleos
en la Base de la
Fuerza Aérea de Robins
(RAFB)
Impacto Económico Proyectado
Próximos 5 Años
Datos de RAFB
La nómina federal anual en RAFB es de $1,38B.
Los gastos anuales en RAFB son $398,3M.
En el año fiscal 2017, RAFB ejerció un impacto económico de $2,87B en Georgia, un aumento de $11M a partir de 2016.
Amazon Trae 500 Empleos
Un nuevo centro de distribución Amazon de $6M en el sur del condado de Bibb, en la intersección de la I-75 y Sardis Church Road (a solo 15 minutos de la propiedad) está en marcha y se espera que esté completo y abierto para la primavera de 2019. Las 500 las nuevas contrataciones incluirán puestos de almacén, gerencia y supervisión. La contratación de personal está en proceso actualmente.
Traslado, Economía Post-Recuperación
El desempleo nacional está en un mínimo histórico y los salarios están aumentando en sectores de clase trabajadora. Mientras que la fabricación se beneficia en gran medida de una próspera economía, la inversión en militares es un buen augurio para Warner Robins y la propiedad en cuestión.
A SOLO MINUTOS DE TIENDAS
Ubicación de Alto Acceso
Northside Gardens Apartments está a solo minutos de la zona centralizada de tiendas de Warner Robins, cuyo corredor a lo largo de Watson Boulevard sirve al mercado como la mayor concentración diversificada de tiendas premier.
A Minutos de Watson Boulevard
Ubicado a solo 1.6 millas de Watson Boulevard, residentes de Northside Gardens Apartments se benefician del acceso indirecto a través de N. Houston Road hasta Watson Boulevard Retail Corridor en Warner Robins, un gran centro de venta minorista.
Cabe destacar que los residentes también pueden conducir en menos de 5 minutos a Walmart Neighborhood Market, una de las tiendas de comestibles más bonitas y nuevas del mercado de tiendas, ubicada a solo una milla al sur de la propiedad en N. Houston Road.
STORES
1. Chick-fil-A
2. Family Dollar
3. Ollie’s Bargain Outlet, CVS
4. Parkway Station (Kroger, Goodwill Job Center)
5. Walgreens
6. Walmart Neighborhood Market
7. Walmart Supercenter
MEDICAL
8. Houston Medical Center Pavilion
9. Diagnostic Center
EDUCATION
10. Georgia Military College - Warner Robins
11. Georgia Veterans Education
Career Transition Resource Center
12. Middle Georgia State University - Warner Robins
13. Northside High School
14. Northside Middle School
15. Parkwood Elementary
PLACES OF INTEREST
16. E.L. Greenway Welcome Center 17. McConnell-Talbert Stadium
18. Museum of Aviation
19. Olympia Skate Center
20. Pine Oaks Golf Course
21. Warner Robins Courthouse,
Government Offices
Comparables de Renta
Northside Gardens Apartments
309 Texas Ave,
Warner Robins, GA 31093
Total Unidades: 124
Establecido: 1969
Ocupación: 95%
Características
- Aire Acondicionado
- Electrodomésticos Black & White
- Alfombra
- Ventiladores
- Gabinetes Cherry*
- Cocina Completa
- Patio
- Pisos de Cerámica
- Tina/Ducha
- Co. Lavadora
- Co. Secadora
- Gabinetes Blancos
- Cortinas
- Pisos Estilo Madera*
- Oficina de Rentas
- Parque para Mascotas
- Cuarto de Lavandería
- Depósitos
- Parqueos
- Piscina
- Acceso Inválidos
- Mantenimiento en el sitio
- Administración en el sitio
- Mantenimiento de emergencia
- Almacenamiento de barcos y autocaravanas
- Zona de lavado de coches
Para información adicional contáctenos por correo electrónico o teléfono
LLÁMENOS AL +1 (305) 445-5442
GRATIS +1 (877) 445-5442
INFO@BISCAYNECO.COM
AVISO LEGAL
La información incluida en este documento fue preparada por Capitaliza Corp. ("Asesores"), para el uso exclusivo de los posibles inversores. Este documento refleja entornos actuales y las opiniones de los Asesores hasta la fecha, las cuales están sujetas a cambios. En la preparación de este material, los Asesores han confiado en, y supuesto sin verificación independiente, la exactitud e integridad de toda la información disponible en fuentes públicas. Incluso cuando este material contiene algún tipo de valoración, debe considerarse sujeta a cambio y apropiado sólo para el propósito descrito en el presente documento. Este material es privado y confidencial y no se puede distribuir a terceros sin la autorización por escrito
de los Asesores.
ROBUSTA ECONOMÍA DEL CENTRO DE GEORGIA
Nombrado "Mercado Central del Año"
Nombrado "Mercado Central del Año", se pronostica que el Centro de Georgia supera las líneas de base nacionales, respaldado por un pronóstico general positivo según las más recientes Perspectivas Económicas de Georgia.
Perspectivas Económicas de Georgia 2019 - Resultados
Según el Georgia Economic Outlook 2019 recientemente publicado, el informe anual del Centro Selig para el Crecimiento Económico de la Universidad de Georgia, el estado en general y los mercados de Georgia Central (Macon y Warner Robins) es positivo para 2019.
U.S. espera que la tasa de desempleo de Georgia este año se mantenga fuerte en 3.7%, versus 4.1% del año pasado y versus el promedio nacional, un poco mejor con 3.5%. El informe predice un fuerte crecimiento del empleo en Georgia en áreas como salud, construcción, entretenimiento y hotelería. Con mejores resultados que las predicciones nacionales, se espera que el crecimiento del empleo aumente en un 1.5% (vs. el promedio nacional de 1.3%) y se proyecta que el ingreso personal crecerá 4.9% (vs. promedio nacional, 4.5%).
En Macon, el salario por hora está creciendo al doble de la tasa nacional y por primera vez desde 2010, el área de Macon vio el año pasado a más personas mudarse a la zona que dejarla. El informe predice un incremento neto de crecimiento de 600 empleos y la migración neta aumentará en otros 500-1,000 personas en el área de Macon.
Para el área de Warner Robins, se proyectó un crecimiento neto de 800 nuevos empleos en áreas como gobierno, aeroespacial y alta tecnología. Los informes citan aumentos en el gasto militar como principal generador de estabilidad y creador de empleos mejor pagados en el futuro cercano.
Comparables de Renta
Northside Gardens
309 Texas Ave,
Warner Robins,
GA 31093
Total Unidades: 124
Establecido: 1969
Ocupación: 95%
Para información adicional contáctenos por correo electrónico o teléfono
LLÁMENOS AL +1 (305) 445-5442
GRATIS +1 (877) 445-5442
INFO@BISCAYNECO.COM
AVISO LEGAL
La información incluida en este documento fue preparada por Capitaliza Corp. ("Asesores"), para el uso exclusivo de los posibles inversores. Este documento refleja entornos actuales y las opiniones de los Asesores hasta la fecha, las cuales están sujetas a cambios. En la preparación de este material, los Asesores han confiado en, y supuesto sin verificación independiente, la exactitud e integridad de toda la información disponible en fuentes públicas. Incluso cuando este material contiene algún tipo de valoración, debe considerarse sujeta a cambio y apropiado sólo para el propósito descrito en el presente documento. Este material es privado y confidencial y no se puede distribuir a terceros sin la autorización por escrito
de los Asesores.
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